北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南區(qū)（二期）由德國(guó)GMP國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，可謂北京CBD核心區(qū)的新地標(biāo)級(jí)建筑。二期總建筑面積20萬(wàn)平米，由三棟面朝東長(zhǎng)安街頗具雕塑感的塔樓組成，其建筑以德國(guó)理性主義設(shè)計(jì)理念為主導(dǎo)，關(guān)注細(xì)部節(jié)點(diǎn)及功能上的應(yīng)用，建筑完成后，將成為北京CBD林立的辦公樓座中又一獨(dú)特風(fēng)景。

    二期也是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的核心所在，其中西座為白金五星級(jí)酒店，中座與東座為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)超5A寫(xiě)字樓。嚴(yán)謹(jǐn)而理性的建筑線條；簡(jiǎn)潔而雋永的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，使萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與西側(cè)的國(guó)貿(mào)中心、東側(cè)的華貿(mào)中心聯(lián)接起來(lái)，相映生輝，以不同的建筑形象共同刻畫(huà)出東長(zhǎng)安街美麗的天際線。

    整個(gè)二期在項(xiàng)目建設(shè)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施的建設(shè)上均達(dá)到國(guó)際頂級(jí)商務(wù)環(huán)境的水平。尤其在寫(xiě)字樓內(nèi)部配備，如電梯配備、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、安全監(jiān)控自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)及停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)等都達(dá)到或超過(guò)國(guó)際5A寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)。南期建筑高度達(dá)100米，地下3層，地上22層（酒店23層），特別值得一提的是北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為北京首個(gè)采用柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)12.5米的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，且具有全國(guó)寫(xiě)字樓項(xiàng)目中罕見(jiàn)的4.05米層高，在除去15厘米高的網(wǎng)絡(luò)架空地板外凈高達(dá)到3米，外立面采用國(guó)際先進(jìn)的雙層呼吸玻璃幕墻設(shè)計(jì)。北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓內(nèi)的辦公環(huán)境，將完全不同一般的寫(xiě)字樓，從功能及生態(tài)角度上提供給使用者一個(gè)身心健康與高工作效率的環(huán)境。

    二期寫(xiě)字樓東座正式對(duì)外銷(xiāo)售，以整層及多層形式為銷(xiāo)售單元。以其地座優(yōu)勢(shì)以及項(xiàng)目綜合體所帶來(lái)的氣勢(shì)，將成為全面體現(xiàn)企業(yè)實(shí)力與提升國(guó)際化形象不可多得的首選辦公之地。預(yù)計(jì)整個(gè)樓座將于2006年10月底全面竣工并交付使用。界時(shí)，將與名列世界500強(qiáng)的多個(gè)商業(yè)巨子同時(shí)入駐，呈獻(xiàn)給北京一個(gè)國(guó)際水平的新型綜合商業(yè)中心。

    萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓八大優(yōu)勢(shì)：

    1. 首創(chuàng)雙向12.15米柱網(wǎng)間距,無(wú)柱辦公空間

    二期寫(xiě)字樓采用京城寫(xiě)字樓中首創(chuàng)的雙向12.15米等跨鋼筋混凝土超大柱網(wǎng)框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系,很大程度上消除了采用常見(jiàn)8.1米柱網(wǎng)在寫(xiě)字樓使用空間中出現(xiàn)柱子、不方便多用途使用的弊端，使二維單元建筑空間"自由度"相比于8.1米柱網(wǎng)的空間增加了25%，為寫(xiě)字樓提供了進(jìn)深**合理的辦公空間，創(chuàng)造了寫(xiě)字樓“非物質(zhì)阻斷”的使用空間，有利于寫(xiě)字樓空間的組織和利用。

    2. 超過(guò)國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)的4.05米層高及3米凈高

    寫(xiě)字摟采用的預(yù)應(yīng)力技術(shù)使得第三維空間中(按4—5米層高計(jì)算)較非預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)增加了10—15%的“自由度”。建筑層高標(biāo)準(zhǔn)層4.05m，頂層**高達(dá)6m，預(yù)留50—150mm 網(wǎng)絡(luò)地板架空層做法，辦公室凈高可達(dá)3m；相比于同類(lèi)建筑，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南區(qū)建筑室內(nèi)具有更大的包容性，更靈活的應(yīng)變性和更自由的選擇性。

    3. 高達(dá)70%的面積使用率，有容乃大

    堅(jiān)持細(xì)節(jié)與小空間綜合利用，使得萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)層面積使用率高達(dá)70%，部分辦公單元預(yù)留VIP獨(dú)立衛(wèi)生間，部分高區(qū)辦公層設(shè)獨(dú)立午餐休息室；堅(jiān)持當(dāng)用則有、當(dāng)不用則“無(wú)”，“無(wú)”為之它用的設(shè)計(jì)概念，節(jié)約每一處空間，并利用已有建筑結(jié)構(gòu)體系的特點(diǎn)，少一分阻隔多一分使用，使建筑空間價(jià)值**大化。

    4. 內(nèi)循環(huán)雙層呼吸式Low-e玻璃幕墻,歐洲品牌智能金屬百葉遮陽(yáng)系統(tǒng)

    作為長(zhǎng)安街上一座“全呼吸式”的智能大廈，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)采用了世界先進(jìn)的主動(dòng)式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻配VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，具備極佳的隔聲、阻塵、節(jié)能、恒溫、新風(fēng)換氣效果，同時(shí)可節(jié)約能源約30%。置于雙層幕墻空腔內(nèi)部寬50mm的針孔鋁合金百葉簾在遮陽(yáng)的同時(shí)不會(huì)阻擋人的視線。先進(jìn)的智能遮陽(yáng)控制系統(tǒng)既能根據(jù)精確的陽(yáng)光跟蹤器、濕度感應(yīng)器傳輸?shù)臄?shù)據(jù)自動(dòng)控制全樓所有遮陽(yáng)百葉升降及角度變化，達(dá)到**佳的節(jié)能效果。每個(gè)辦公空間的獨(dú)立百葉調(diào)控功能，亦可滿足各自的使用要求。

    5. 三菱原裝N e x w a y 電梯， 多功能超豪華垂直專(zhuān)列

    每棟寫(xiě)字樓共設(shè)9部電梯，其中有7部客梯、2部服務(wù)兼消防梯；電梯交通設(shè)計(jì)和品質(zhì)均采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、快捷、舒適；

    客梯梯速為3ms，載重1600kg(21人)，分高低區(qū)(3+4)配置，采用三菱整臺(tái)原裝進(jìn)口Nexway系列電梯，轎箱豪華裝修、高度達(dá)3000mm；電梯采用先進(jìn)的電腦全自動(dòng)全集選控制，采用VVVF(交流變頻變壓) 技術(shù)、無(wú)齒輪傳動(dòng)，噪音極低、平層精度極佳，同時(shí)采用多電腦分散布置網(wǎng)絡(luò)控制技術(shù)、串行傳輸技術(shù)，并具有紅外光幕保護(hù)、雙大屏幕彩色液晶顯示、語(yǔ)音提示等多種先進(jìn)的功能；服務(wù)梯(兼消防梯)梯速為2.5ms，載重1350kg(17人)，采用上海三菱電梯，采用VVVF(交流變頻變壓) 技術(shù)，發(fā)紋不銹鋼飾面、耐磨塑膠地板裝修，標(biāo)準(zhǔn)高度轎廂。

    6. VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，健康、靜音和節(jié)能

    首層大堂采用全空氣定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，辦公層采用國(guó)際先進(jìn)的主動(dòng)式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻配VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，具備**佳的靜音、節(jié)能、靈活、換氣效果；空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置加濕、消毒系統(tǒng)，提供綠色、健康的高質(zhì)量室內(nèi)空氣。

    7. 預(yù)留150毫米網(wǎng)絡(luò)地板架空,國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)超5A寫(xiě)字樓

    辦公區(qū)域預(yù)留網(wǎng)絡(luò)架空地板做法(50—150mm可調(diào))，每層預(yù)留12個(gè)光纖數(shù)據(jù)端口，每8平方米預(yù)留兩個(gè)信息點(diǎn)。采用名牌通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，支持點(diǎn)對(duì)點(diǎn)VPN傳輸及100 兆以上廣域網(wǎng)出口，負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)。

    8 . 2006年交付使用,搶先一步進(jìn)駐財(cái)富核心

    北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積50萬(wàn)平方米，二期20萬(wàn)平方米集白金五星級(jí)酒店及國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A寫(xiě)字樓為一體的綜合建筑體，以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)及機(jī)電配置標(biāo)準(zhǔn)成為CBD核心區(qū)內(nèi)高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目的代表作。預(yù)計(jì)2006年底寫(xiě)字樓整體完工，萬(wàn)達(dá)將與眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)一同，搶先一步進(jìn)駐CBD財(cái)富核心。

    一期介紹

　　樓盤(pán)類(lèi)型：集5A級(jí)智能寫(xiě)字樓、涉外連鎖商業(yè)中心、白金級(jí)五星酒店、國(guó)際商務(wù)港、特色商業(yè)街于一體

　　一期銷(xiāo)售均價(jià)：商務(wù)港均價(jià)13500元建筑平米　　

　　　　　　　　　商　鋪均價(jià)32000元平米　

　　一期商務(wù)港戶型：東區(qū)60～220小面積商務(wù)單元

　　　　　　　　　　西區(qū)300～700及1200平米整層商務(wù)空間

　　　　　　　　　　商鋪部分面積不定，可根據(jù)需要自由劃分

　　北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于CBD核心區(qū)，國(guó)貿(mào)橋東300米，與國(guó)貿(mào)大廈、摩托羅拉大廈、惠普大廈，京廣中心、CCTV、BTV毗鄰而居。

　　北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總規(guī)劃占地逾10公頃，總建筑面積超過(guò)48萬(wàn)平方米。聚合涉外連鎖商業(yè)中心、國(guó)際商務(wù)港、五星級(jí)酒店、5A寫(xiě)字樓、特色商業(yè)街區(qū)于一身，成就CBD核心區(qū)鉆石級(jí)商務(wù)聚合體。北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整體項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，南區(qū)是集五星級(jí)酒店和5A級(jí)寫(xiě)字樓以及與名列世界500強(qiáng)前茅的沃爾瑪、時(shí)代華納、雅高國(guó)際等商業(yè)巨子攜手的諸多大型商業(yè)項(xiàng)目于一身的城市綜合體商業(yè)物業(yè)。北區(qū)是以國(guó)際商務(wù)港為主的商務(wù)區(qū)，建筑面積29.萬(wàn)平方米，由4座中高層商務(wù)樓、特色商業(yè)街、設(shè)施齊全的高檔商務(wù)會(huì)所、會(huì)議中心、地下車(chē)庫(kù)及獨(dú)具匠心的近3萬(wàn)平米大型城市廣場(chǎng)等組成。整個(gè)建筑綜合體集中體現(xiàn)了北京中央商務(wù)區(qū)都市化、現(xiàn)代化、信息化的設(shè)計(jì)理念。

　　商務(wù)港內(nèi)針對(duì)不同企業(yè)辦公需求，特別設(shè)計(jì)了小面積精裝單位（東區(qū)）和可自由劃分的大開(kāi)間（西區(qū)）兩種類(lèi)型產(chǎn)品。其中西區(qū)產(chǎn)品以1000余平方米的標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)，搶先為CBD眾多渴望實(shí)現(xiàn)整層辦公的中堅(jiān)商務(wù)力量創(chuàng)造了理想的辦公場(chǎng)所。

　　二、現(xiàn)在售面積：29萬(wàn)平米（包括商務(wù)樓26萬(wàn)平米和3萬(wàn)平米底商）

　　三、置業(yè)指導(dǎo)：商務(wù)港東區(qū)為60～220小面積商務(wù)單元、內(nèi)部可隨需要進(jìn)行合并重組，特別適合中小型咨詢、廣告、經(jīng)紀(jì)及服務(wù)類(lèi)公司使用。西區(qū)為300～700及1200平米整層商務(wù)大開(kāi)間，為純寫(xiě)字樓式的可自由拆分的純商務(wù)辦公空間。是適合國(guó)內(nèi)中小型企業(yè)的中堅(jiān)商務(wù)力量及國(guó)外各類(lèi)辦事及辦公機(jī)構(gòu)在CBD整層擁有的**佳商務(wù)領(lǐng)地。

　　底商部分近20萬(wàn)平米適合國(guó)國(guó)際知名品牌國(guó)際品牌專(zhuān)賣(mài)店、特色餐吧酒吧及咖啡館、高檔時(shí)尚服飾名品店、時(shí)尚美容SPA及專(zhuān)業(yè)美發(fā)、特許經(jīng)營(yíng)連鎖店、康體娛樂(lè)休閑俱樂(lè)部等　

　　四、企業(yè)介紹：

　　北京萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在京的項(xiàng)目公司，首次在CBD核心區(qū)開(kāi)發(fā)北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司成立于1988年，1992年轉(zhuǎn)制為股份制企業(yè)，是東北三省首批股份制試點(diǎn)企業(yè)之一?，F(xiàn)今，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已發(fā)展成為抈有超百億元資資產(chǎn)、上百億元銷(xiāo)售額、近千名員工、業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)數(shù)十個(gè)省市和地區(qū)、以住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)。

　　五、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析：

　　一、項(xiàng)目位于CBD核心地帶，是聚合涉外連鎖商業(yè)中心、國(guó)際商務(wù)港、五星級(jí)酒店、5A寫(xiě)字樓、特色商業(yè)街區(qū)于一身體的綜合建筑體。隨著兩大中心的東遷及東區(qū)傳媒新中心的形成，未來(lái)的商業(yè)價(jià)值及投資價(jià)值巨大。

　　二、為適合不同類(lèi)型及規(guī)模的公司使用，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北區(qū)商務(wù)港分東西兩區(qū)，以不同的面積及戶型面積為CBD的中堅(jiān)商務(wù)力量和各類(lèi)發(fā)展型公司提供更自由的辦公環(huán)境，而且可以根據(jù)個(gè)體的需要對(duì)空間進(jìn)行拆分和組合，并可享有整層辦公的理想環(huán)境。

　　三、項(xiàng)目南區(qū)近20萬(wàn)平米的商業(yè)配套設(shè)施，將引入沃爾瑪、時(shí)代華納影院及其它國(guó)際知名品牌等世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的投資潛力及影響力將起到不可估量的作用。

　　四、商務(wù)港內(nèi)配備高級(jí)商務(wù)會(huì)所、兩個(gè)專(zhuān)業(yè)商務(wù)餐廳以及大小不同的現(xiàn)代智能化會(huì)議廳、商服中心等全面的商務(wù)配套項(xiàng)目，提供全天候商務(wù)服務(wù)系統(tǒng)，并將聘請(qǐng)國(guó)際知名物業(yè)公司進(jìn)行顧問(wèn)支持。

　　六、周邊情況：

　　項(xiàng)目處于東長(zhǎng)安街CBD核心區(qū)，國(guó)貿(mào)中心東300米。西北為開(kāi)始建設(shè)的CCTV大廈，南側(cè)正對(duì)在建的BTV，北靠陽(yáng)光100，東臨金地國(guó)際花園等知名房地產(chǎn)項(xiàng)目，不但處于CBD國(guó)貿(mào)商圈的中央位置，并與周邊各大知名項(xiàng)目共同形成了一個(gè)優(yōu)越的國(guó)際化、現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)。